06 3012405004818 Ciaco scrl onixsuitesupport@onixsuite.com 20260717T1511Z fre

COM.ONIXSUITE.9782874550881 03 02 i6doc 01 SKU 978-2-87455-088-1 02 2874550884 03 9782874550881 15 9782874550881 02 01 00 BC 01 9.45 in 02 6.30 in 08 21.52 oz 01 24 cm 02 16 cm 08 610 gr 10 01 02 Commission Université-Palais (CUP) 01 01 Chronique de jurisprudence en droit des biens CUP 104 1 A01 01 Onixsuite Contributor ID 16115 Sophie Boufflette Boufflette, Sophie Sophie Boufflette 2 A01 01 Onixsuite Contributor ID 12039 Pascale Lecocq Lecocq, Pascale Pascale Lecocq 3 A01 01 Onixsuite Contributor ID 13960 Pierre-Paul Renson Renson, Pierre-Paul Pierre-Paul Renson 4 A01 01 Onixsuite Contributor ID 16116 Arianne Salvé Salvé, Arianne Arianne Salvé 01 fre 00 384 03 24 INTERNET Droit des biens 01 06 03 00 Les deux précédents ouvrages de la Commission Université-Palais consacrés au droit des biens, en 2000 et 2005, contenaient l’examen d’une série de thèmes particuliers, issus du droit privé ou du droit public des biens, tels le time-sharing, l’expropriation pour cause d’utilité publique ou encore les conflits possibles entre l’auteur de l’oeuvre architecturale ou picturale et le propriétaire immobilier de celle-ci. Le temps d’une traditionnelle chronique de jurisprudence est revenu. En arrêtant la recension des décisions publiées au mois de juin 2008, la moisson est naturellement importante, le droit des biens privé subissant aussi ce phénomène d’inflation que connaissent, en général, les autres branches du droit. Des choix ont dû être faits ; seront ainsi examinés : - la distinction des biens et la propriété immobilière, par Arianne Salvé ; - les troubles de voisinage, par Pascale Lecocq ; - la transcription, par Sophie Boufflette ; - l’accession immobilière et la mitoyenneté, par Pierre-Paul Renson ; - les servitudes, par Sophie Boufflette ; - la superficie et l’emphytéose, par Pascale Lecocq. On soulignera que, excepté la mitoyenneté, la matière de la copropriété, spécialement d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis, n’a pas été sélectionnée. Ce n’est certes ni faute d’intérêt, ni en raison d’une pénurie jurisprudentielle, mais parce que la copropriété forcée d’immeubles ou de groupes d’immeubles bâtis est en pleine effervescence, les propositions de lois se multipliant ces derniers temps. 02 00 Les deux précédents ouvrages de la Commission Université-Palais consacrés au droit des biens, en 2000 et 2005, contenaient l’examen d’une série de thèmes particuliers, issus du droit privé ou du droit public des biens, tels le time-sharing... 04 00 Table des matières La distinction des biens et la propriété immobilière. Chronique de jurisprudence 2001-2008 . . . . . . . . . . . . . . 7 Arianne SALVÉ assistante à l'U.Lg., avocate CHAPITRE 1 Distinction des biens : Chronique de jurisprudence au XXIe siècle . . . . . . . . . . . . . . 8 SECTION 1 Notion de bien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 A. La notion de « bien » en droit belge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 B. Notion de « bien » et droit international – Convention européenne des droits de l'homme . . . . 8 C. Notion de « bien » dans la loi belge sur les pratiques du commerce . . . . . . . . . . 13 SECTION 2 Biens corporels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 A. Biens corporels immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1. Nature et incorporation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. Destination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 a) Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 b) Destination économique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 c) Attache à perpétuelle demeure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 B. Biens corporels mobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 2. Meubles par anticipation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 SECTION 3 Biens incorporels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 SECTION 4 Distinction domaine privé / domaine public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 A. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 B. Indisponibilité du domaine public : l’inaliénabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 C. Imprescriptibilité du domaine public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 D. Cas particuliers des chemins vicinaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 SECTION 5 Biens sans maître . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 CHAPITRE 2 Propriété immobilière : Chronique de jurisprudence au XXIe siècle . . . . . . . . . . . . . 42 SECTION 1 Généralités, définition, caractères et étendue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 SECTION 2 Protection de la propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 A. Système de protection de la propriété mis en place par la Cour européenne des droits de l’homme . . . . 43 1. Les normes issues de l’article 1er du 1er Protocole additionnel à la Convention européenne des droits de l’homme et des libertés fondamentales . . . . . . 43 2. Conditions auxquelles doivent répondre les ingérences étatiques afin d’être validées par l’article 1er P1 C.E.D.H. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 3. Jurisprudence récente de la Cour européenne des droits de l’homme en matière de propriété . . . . . . . 47 B. Propriété, article 1er P1 C.E.D.H. et Cour constitutionnelle belge . . . . . . . . . 54 SECTION 3 Revendication devant les cours et tribunaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 SECTION 4 Preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 SECTION 5 Prescription acquisitive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 A. Conditions communes à ces deux types de prescription acquisitive . . . . . . . . . . . 64 1. Possession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 2. Qualités de la possession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 3. Écoulement d’un certain laps de temps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 B. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 C. Prescription acquisitive et Cour européenne des droits de l’homme . . . . . . . . . . 77 D. Usucapion abrégée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 E. Suspension et interruption de la prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 F. Jonction des possessions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 G. Effets de la prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Troubles de voisinage. Synthèse et actualités . . . . . . . . . 89 Pascale LECOCQ professeur ordinaire à l’U.Lg., maître de conférences à l’U.L.B. Observation liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 SECTION 1 Les fondements de la théorie des troubles de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . 90 A. La particularité des travaux réalisés par des pouvoirs publics . . . . . . . . . . . . . . . . 91 B. Questions de compétence et de procédure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 SECTION 2 Les acteurs du procès pour troubles de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 A. Des voisins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 B. Des personnes ayant la jouissance d’immeubles voisins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 C. Des personnes tenues ou indemnisées personnellement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 SECTION 3 Le trouble et l’inconvénient : l’origine, la source, la cause… du procès . . . . . 106 A. Le trouble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 B. L’inconvénient . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 SECTION 4 L’issue possible du procès pour trouble de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 A. La quantité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 B. La qualité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 C. Les limites . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Une question en guise de conclusion : le risque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Le point sur la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 Sophie BOUFFLETTE assistante à l’U.Lg., avocate SECTION 1 Champ d’application de l’article 1er de la loi hypothécaire . . . . . . . . . . . . 132 A. Actes soumis à transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 1. Certains actes relatifs à des droits réels immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 2. Certains jugements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 3. Certains baux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 B. Actes non soumis à transcription – Controverse en cas de servitude légale pour cause d’enclave . .. . . 136 C. Formes admises à la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 D. Nota bene : la transcription en droit de l’urbanisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 SECTION 2 Effets de la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 A. Opposabilité aux tiers protégés de bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 B. Régime particulier en matière de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 C. Absence d’effet inter partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 D. La transcription ne purge pas l’acte de ses vices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 SECTION 3 Notion de tiers protégés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 SECTION 4 Bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 A. Définition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 B. Moment d’appréciation de la bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 1. Hypothèse de ventes successives d’un même bien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 2. Cas de la faillite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 3. Quand les règles s’entremêlent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 C. Problématique des servitudes apparentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 4 Le point sur l’accession immobilière et la mitoyenneté. . . 153 Pierre-Paul RENSON avocat spécialiste en droit des biens, assistant à l’U.C.L., médiateur agréé en matière civile et commerciale Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 CHAPITRE 1 L’accession immobilière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 SECTION 1 L’étendue de la propriété immobilière : principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 SECTION 2 L’accession artificielle immobilière : notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 SECTION 3 La propriété du dessus et du dessous . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 A. Principe de base . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 B. La propriété du dessous . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 1. L’article 552 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 2. Les mines, minières et carrières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 a) Remarque liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 b) Les mines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 3. Les racines qui avancent sur l’héritage voisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 4. Les trésors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 C. La propriété du dessus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 1. L’article 552 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 2. La propriété du dessus porte sur un certain volume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 3. Les empiètements, les restrictions à la propriété du dessus et les branches qui avancent sur l’héritage voisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 D. Les présomptions de l’article 553 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 1. Trois présomptions iuris tantum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 2. Le renversement des présomptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 a) Le renversement des deux premières présomptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 b) Le renversement de la troisième présomption . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 3. Les conséquences du renversement d’une ou plusieurs présomptions . . . . 170 CHAPITRE 2 La mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 SECTION 1 Champ d’application et bases légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 SECTION 2 Caractères . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 A. Copropriété accessoire – Incidence sur les clauses de réserve de mitoyenneté . . 183 B. Copropriété forcée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 SECTION 3 Sources . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 A. Distinction entre mitoyenneté originaire et mitoyenneté acquise . . . . . . . . . . . . 184 B. La mitoyenneté originaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 1. Construction volontaire ou forcée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 2. Ratio legis de l’article 663 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 3. Conditions d’application de l’article 663 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 4. L’article 663 du Code civil n’est pas d’ordre public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 5. Absence d’accord prélable du voisin sur la construction – Conséquences 189 C. La mitoyenneté acquise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 1. La vente forcée de la mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 a) La règle inscrite à l’article 661 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 b) L’acquisition de la mitoyenneté est une véritable vente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 c) La détermination de la valeur de la mitoyenneté et le paiement du prix . . . . . . . . . . 194 2. L’acquisition forcée de la mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195 a) Base légale et conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195 b) Les quatre arrêts rendus par la Cour de cassation depuis 2001 . . . . . . . . . . . . . . . . 196 c) La jurisprudence des juridictions de fond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 d) Synthèse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 3. L’usucapion de la mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 SECTION 4 Preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 A. Les modes de preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 B. Les présomptions légales de mitoyenneté des murs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 1. Ratio legis de l’article 653 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 2. Les présomptions de mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 3. L’article 653 est de stricte interprétation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 4. Quand s’appliquent les présomptions de mitoyenneté et dans quels cas peut-on y faire obstacle ? . . . 218 5. Synthèse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 C. La présomption légale de mitoyenneté des fossés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 SECTION 5 Droits des copropriétaires mitoyens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 A. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 B. Droits de chaque copropriétaire sur sa part . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 C. Droits de chaque copropriétaire sur le mur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 1. Droits ordinaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 2. Droits spéciaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 a) Remarque liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 b) Droit d’appui et d’enfoncement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 c) Droit d’exhaussement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 SECTION 6 Charges de la mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 A. Charges ordinaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 B. Charges spéciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 1. Dépenses de réparation et de reconstruction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 2. Abandon de la mitoyenneté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 Servitudes du fait de l’homme et servitudes légales. Chronique de jurisprudence 2001-2008 . . . . . . . . . . . . 243 Sophie BOUFFLETTE assistante à l’U.Lg., avocate Observation liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244 CHAPITRE 1 Servitudes du fait de l’homme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 A. Concept de servitude. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 B. Concept de servitude. Droit réel vs droit personnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 SECTION 1 Modes d’établissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 A. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 1. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 2. Servitudes continues et discontinues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 3. Servitudes apparentes et non apparentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 B. Établissement par titre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 1. Negotium et instrumentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 2. Titre récognitif . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 3. Aveu en action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 C. Établissement par usucapion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 1. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 2. Prescription acquisitive vs prescription extinctive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 D. Établissement par destination du père de famille . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 1. Champ d’application . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 2. Conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 3. Servitude du fait de l’homme inverse d’une servitude légale . . . . . . . . . . . . 260 4. Cas particulier de l’article 694 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261 SECTION 2 Droits et devoirs des propriétaires respectifs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 A. Propriétaire du fonds dominant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 1. Interprétation du titre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 2. Article 702 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 3. Adaptation aux exigences de la vie moderne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 4. Extension de la servitude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 5. Frais d’entretien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 B. Propriétaire du fonds servant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 1. Interprétation du titre – Renvoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 2. Article 701 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 3. Abus de droit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270 4. Coexistence du service foncier et des attributs du droit de propriété attachés au fonds servant . . . 272 SECTION 3 Servitudes et actions judiciaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 A. Mode d’introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 B. Compétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 C. Qualité et intérêt pour agir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 D. Actions possessoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 1. Champ d’application . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 2. Conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 3. Interdiction du cumul entre le possessoire et le pétitoire . . . . . . . . . . . . . . . 281 4. Palliatifs : procédure en référé et mesure avant dire droit . . . . . . . . . . . . . . . 282 SECTION 4 Extinction des servitudes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283 Observation liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283 A. Cas particuliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 B. Prescription extinctive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 1. Point de départ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 2. Charge de la preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 3. Extinction partielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 C. Suppression judiciaire – Article 710bis du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 1. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 2. Concept d’utilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 3. Distinction entre les articles 710bis et 684 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . 289 4. Suppression partielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 SECTION 5 Le chemin d’exploitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 CHAPITRE 2 Servitudes légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 SECTION 1 Bornage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 A. Définition et principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 B. Compétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296 C. Frais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297 SECTION 2 Clotûre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 SECTION 3 Écoulement des eaux naturelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 A. Champ d’application . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 B. Condition du fonds dominant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 C. Condition du fonds servant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 SECTION 4 Distances de plantation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 A. Distinction entre haute tige et basse tige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 B. L’usage prime la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 C. Servitude du fait de l’homme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 D. Abus de droit et troubles de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305 SECTION 5 Jours et vues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 A. Insertion législative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 B. Distinction entre jour et vue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 C. Servitude du fait de l’homme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 D. Sanction du non-respect des distances légales et abus de droit . . . . . . . . . . . . . . 310 E. Cas du mur mitoyen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 SECTION 6 L’enclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 Remarque terminologique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 A. Procédure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 1. Champ d’application des articles 1345 et 1371bis du Code judiciaire . . . . 312 2. Conciliation préalable obligatoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 3. Introduction par requête . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316 4. Mentions de la requête . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320 B. Création de la servitude légale pour cause d’enclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 1. Historique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 2. Un mot sur la prescription acquisitive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 3. Voie unique : le jugement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322 C. État d’enclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 1. Enclave absolue et enclave relative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 2. Enclave en surface et enclave en sous-sol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 3. Tolérance de passage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324 4. Autres obstacles à l’enclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326 5. Appréciation souveraine par le juge du fond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326 D. Exception d’enclave volontaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328 1. Définition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328 2. Caractère personnel de l’exception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 3. Enclave volontaire et tolérance de passage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 E. Détermination de l’assiette du passage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 F. Indemnité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334 G. Extinction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335 Superficie et emphytéose. Chronique de jurisprudence 2001-2008 . . . . . . . . . . . . 337 Pascale LECOCQ professeur ordinaire à l’U.Lg., maître de conférences à l’U.L.B. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338 SECTION 1 Définitions des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339 A. Définitions et difficultés de qualification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339 B. Superficie principale et superficie-conséquence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341 SECTION 2 Naissance des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342 SECTION 3 L’objet des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 A. La superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 B. L’emphytéose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 SECTION 4 La durée des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353 SECTION 5 Droits et obligations des superficiaire et emphytéote . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360 SECTION 6 Superficie, emphytéose et enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367 Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 01 00 03 02 http://www.i6doc.com/resources/titles/28001100437020/images/cede2d63a7c04ebd4cb55a2228c7141a/THUMBNAIL/9782874550881.jpg 09 00 03 02 01 D503 https://i6doc.com/resources/publishers/54.png Anthemis 01 01 Dilicom Anthemis Anthemis 01 www.anthemis.be/ http://www.anthemis.be/ 04 01 20080101 11 20080101 02 WORLD 02 01 GCOI 28001100437020 WORLD 04 03 06 3012405004818 CIACO - DUC 33 www.i6doc.com http://www.i6doc.com 01 2 20 1 02 00 02 02 STD 02 66.50 01 R 6.00 62.74 3.76 EUR