<TitleType>01</TitleType> <TitleText>Commission Université-Palais (CUP)</TitleText>

06 3012405004818 Ciaco scrl onixsuitesupport@onixsuite.com 20260305 fre

COM.ONIXSUITE.9782874551505 03 02 i6doc 02 2874551503 03 9782874551505 15 9782874551505 10 BC <TitleType>01</TitleType> <TitleText>Commission Université-Palais (CUP)</TitleText> <TitleType>01</TitleType> <TitleText>Le bail et le leasing immobilier</TitleText> <TitlePrefix>Le</TitlePrefix> <TitleWithoutPrefix>Bail et le leasing immobilier</TitleWithoutPrefix> <Subtitle>CUP 112</Subtitle> 01 GCOI 28001100723390 1 A01 Marnix De Smedt De Smedt, Marnix Marnix De Smedt 2 A01 Mathieu Higny Higny, Mathieu Mathieu Higny 3 A01 Pierre Jadoul Jadoul, Pierre Pierre Jadoul 4 A01 Bernard Louveaux Louveaux, Bernard Bernard Louveaux 5 A01 Yannick Ninane Ninane, Yannick Yannick Ninane 6 A01 Michel Vlies Vlies, Michel Michel Vlies 7 B15 Benoît Kohl Kohl, Benoît Benoît Kohl 01 fre 384 00 384 03 24 INTERNET Droit 24 INTERNET Droit civil 01 06 01 L'actualité du bail sous tous ses angles Un panorama unique du leasing immobilier Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. Les contributions qui y sont rassemblées abordent l'ensemble de ces questions, en proposant une vision complète et minutieuse de leur évolution, au moyen de nombreuses illustrations tirées de la jurisprudence la plus récente. Durant ces dernières années, cette matière a fait l’objet de nombreuses évolutions législatives. De nouvelles règles gouvernent, par exemple, l’enregistrement du bail, la garantie locative, l’état des lieux, l’affichage du loyer ou encore l’imputation au locataire des frais d’intervention d’un tiers. Par ailleurs, les problèmes les plus divers ont alimenté, durant les cinq dernières années, nos cours et tribunaux. La jurisprudence, aussi bien de la Cour de cassation que de la Cour constitutionnelle ou des juridictions de fond, fut très abondante. Certains arrêts de principe ont été rendus. Qu’il suffise ainsi de penser aux arrêts de la Cour de cassation des 24 juin 2004 et 10 avril 2008, relatifs à la délicate question de la résiliation du bail par le curateur à la suite de la faillite du bailleur. L’ouvrage propose enfin un panorama général de l’institution du leasing immobilier. Ce procédé original de financement des investissements immobiliers, qui présente de nombreux liens avec le droit du bail, n’a pas souvent été étudié. Ce thème est présenté aussi bien sous l’angle du droit privé que sous l’angle du droit fiscal. 03 L'actualité du bail sous tous ses angles Un panorama unique du leasing immobilier Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. Les contributions qui y sont rassemblées abordent l'ensemble de ces questions, en proposant une vision complète et minutieuse de leur évolution, au moyen de nombreuses illustrations tirées de la jurisprudence la plus récente. Durant ces dernières années, cette matière a fait l’objet de nombreuses évolutions législatives. De nouvelles règles gouvernent, par exemple, l’enregistrement du bail, la garantie locative, l’état des lieux, l’affichage du loyer ou encore l’imputation au locataire des frais d’intervention d’un tiers. Par ailleurs, les problèmes les plus divers ont alimenté, durant les cinq dernières années, nos cours et tribunaux. La jurisprudence, aussi bien de la Cour de cassation que de la Cour constitutionnelle ou des juridictions de fond, fut très abondante. Certains arrêts de principe ont été rendus. Qu’il suffise ainsi de penser aux arrêts de la Cour de cassation des 24 juin 2004 et 10 avril 2008, relatifs à la délicate question de la résiliation du bail par le curateur à la suite de la faillite du bailleur. L’ouvrage propose enfin un panorama général de l’institution du leasing immobilier. Ce procédé original de financement des investissements immobiliers, qui présente de nombreux liens avec le droit du bail, n’a pas souvent été étudié. Ce thème est présenté aussi bien sous l’angle du droit privé que sous l’angle du droit fiscal. 02 L'actualité du bail sous tous ses angles Un panorama unique du leasing immobilier Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. 04 1 Le droit commun du bail : questions choisies. . . . . . . . . . . . 7 Michel VLIES avocat Pierre JADOUL professeur aux F.U.S.L., avocat Yannick NINANE assistant aux F.U.S.L., avocat SECTION 1 Notion et éléments essentiels du contrat de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 A. Notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 8 B. Distinction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . . 10 C. Éléments essentiels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1. Le bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 2. Le prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 SECTION 2 Droits et obligations des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 A. Les droits et obligations du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 B. Les droits et obligations du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 1. Le paiement des frais et charges et la restitution des sommes indûment payées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 21 2. La restitution du bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 SECTION 3 Durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 SECTION 4 Cession et sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 51 SECTION 5 Fin du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 SECTION 6 Compétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 2 Le bail de résidence principale : modifications législatives et jurisprudence récentes. . . . . . . 69 Marnix DE SMEDT conseiller juridique au Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, collaborateur scientifique à l'U.C.L. Mathieu HIGNY avocat Introduction générale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 CHAPITRE 1 Le champ d'application de la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 SECTION 1 Le preneur et son habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 A. Champ d'application ratione personae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 B. Champ d'application quant à l'objet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 1. Le logement du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 2. La résidence principale du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 SECTION 2 Quelques exceptions particulières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 A. Les biens publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 B. L’habitation comme accessoire d’un contrat principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 C. La convention d’occupation à titre précaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 CHAPITRE 2 La conclusion du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 SECTION 1 Le bail doit être constaté par écrit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 SECTION 2 Les annexes obligatoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 CHAPITRE 3 L’enregistrement du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 SECTION 1 La formalité de l’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 SECTION 2 L’obligation incombe au bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 SECTION 3 L’enregistrement en pratique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 CHAPITRE 4 Le bien loué : état et réparations . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 SECTION 1 Les exigences de sécurité, de salubrité et d’habitabilité au niveau fédéral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 A. L’arrêté royal du 8 juillet 1997 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 101 B. Moment de l’appréciation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 C. Des manquements agréés ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 106 D. Les sanctions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 110 1. Les sanctions légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 2. Les sanctions du droit commun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 120 SECTION 2 Les exigences de salubrité, de sécurité et d’habitabilité au niveau régional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 A. La loi spéciale de réformes institutionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 B. Les sanctions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 1. Les sanctions légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 2. Les sanctions jurisprudentielles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 C. « Sans préjudice des normes régionales » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 SECTION 3 Le nouveau régime des réparations locatives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 CHAPITRE 5 La durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 SECTION 1 Le congé pour motif d’occupation personnelle (art. 3, § 2, de la loi) . 145 A. Les conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 B. Le défaut d’occupation personnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 149 C. Les circonstances exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 1. La jurisprudence en défaveur du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 2. La jurisprudence en faveur du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 D. Le contre-préavis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 SECTION 2 Le congé sans motifs du bailleur (art. 3, § 4, de la loi) . . . . . . . . . . . . . 165 SECTION 3 Le congé du preneur (art. 3, § 5, de la loi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 SECTION 4 Les clauses de résiliation anticipée dans le bail de courte durée . . . 173 SECTION 5 La prorogation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 A. Pour circonstances exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 B. Dans les baux de courte durée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 CHAPITRE 6 La cession et la sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 SECTION 1 Céder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192 A. L’accord du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . 192 B. La décharge du cédant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 C. Les conséquences d’une cession non autorisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196 SECTION 2 Sous-louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 198 CHAPITRE 7 Les conditions financières propres au bail de résidence principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 SECTION 1 Le précompte immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 SECTION 2 L’indexation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 SECTION 3 La révision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204 SECTION 4 La garantie locative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 A. Un compte individualisé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 B. Une garantie bancaire qui permet au preneur de constituer progressivement la garantie . . 215 C. Une garantie bancaire conclue à l’intervention d’un C.P.A.S. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 D. Les recours en annulation de la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 E. La libération de la garantie locative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 F. De quelques autres considérations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 SECTION 5 Les honoraires de l’agent immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 CHAPITRE 8 La transmission du bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 SECTION 1 Les mutations visées par l’article 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 SECTION 2 Le bail a date certaine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 SECTION 3 Le bail n’a pas date certaine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 A. Le locataire occupe les lieux depuis six mois au moins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 B. Le locataire occupe les lieux depuis moins de six mois . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 SECTION 4 Obligation du bailleur d’enregistrer le bail et subrogation de l’acquéreur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 CHAPITRE 9 Le ménage et le bail de résidence principale . . . . . . . . 235 SECTION 1 Le mariage et la cohabitation légale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 SECTION 2 Le concubinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 240 A. Les concubins sont signataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 B. Seul un concubin est signataire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243 CHAPITRE 10 La conciliation préalable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244 3 Les baux commerciaux : jurisprudence et difficultés récentes (2003-2009) . . . . . . . 245 Bernard LOUVEAUX avocat Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246 SECTION 1 Durée du bail commercial. Article 3 – Un bail commercial ne peut pas être conclu pour une durée indéterminée (Cass., 14 janvier 2008) . 247 A. Les faits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247 B. Le jugement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 247 C. Le pourvoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 D. L’arrêt du 14 janvier 2008 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 E. Commentaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 SECTION 2 Révision du loyer. Article 6 – Les circonstances nouvelles ne doivent pas être imprévisibles (Cass., 8 janvier 2007) . . . . . . . . . . 249 SECTION 3 Travaux et transformations. Articles 7 à 9 – Travaux et transformations (Cass., 3 juin 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 SECTION 4 Cession du bail et sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 A. Article 10, alinéa 3 – Cession – Signification au bailleur : la situation des parties pendant le délai d’opposition du bailleur (Cass., 29 avril 2004) . . . . . . . . . . . 251 B. Article 11. I – Cession – notification (Cass., 5 mai 2008) . . . . . . . . . . . . . 253 C. Article 11. II – Droit du sous-locataire à l’indemnité d’éviction (Cass., 17 juin 2004) . .. 255 D. Article 11. III – Obligation solidaire du cédant – Limites dans le temps en cas de rupture anticipée et irrégulière du bail (Cass., 28 janvier 2005) . . . . . . . . . . . . . . . 256 SECTION 5 Aliénation des lieux loués. Article 12 – Le locataire commercial évincé ne peut prétendre aux indemnités de droit commun (art. 1744 et s. C. civ.) (Cass., 22 décembre 2006) . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 A. Les faits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 258 B. Le jugement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 259 C. Le pourvoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 D. L’avis de l’avocat général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 E. L’arrêt du 22 décembre 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 F. Commentaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261 SECTION 6 Le renouvellement du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 A. Article 14, alinéa 1 – Convention anticipée de renouvellement (Cass., 28 janvier 2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 B. Article 14, alinéa 1 – La demande de renouvellement . . . . . . . . . . . . . . . . 265 1. Le rappel, dans la demande de renouvellement, des formes à respecter par le bailleur (Cass., 2 mars 2006) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 265 2. Demande ultérieure corrigeant les lacunes de la première demande (Cass., 13 novembre 2003) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 C. Article 14, alinéa 1 – La réponse du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 1. L’absence de réponse du bailleur entraîne irréfragablement une présomption d’accord au renouvellement (Cass., 26 mai 2005) . . . . . . . 269 2. Réponse sous condition résolutoire (Cass., 11 avril 2005) . . . . . . . .. . . . . 270 D. Article 16. I – Le refus de renouvellement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272 1. Article 16, I, 1° – Refus pour occupation personnelle (Cass., 9 octobre 2008) . 272 2. Article 16.I, 2° – Refus pour désaffectation commerciale des lieux loués (Cass., 25 mars 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 3. Refus pour reconstruction – Contrôle de la sincérité du motif (article 16.I, 3°) (Cass., 26 avril 2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 E. Article 18 – Absence de réaction du preneur à la réponse du bailleur contenant d’autres conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 1. Ça passe… (Cass., 3 décembre 2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 2. … ou ça casse (Cass., 7 mai 2009) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 F. Article 24 – Refus de renouvellement déclaré injustifié – Droit du bailleur à prétendre à des conditions différentes (Cass., 2 mars 2006) . . . . . . . . . . . 280 G. Article 25, alinéa 1, 3° – Début des travaux de reconstruction dans le délai de six mois (Cass., 25 février 2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 SECTION 7 Indemnité d’éviction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 A. Article 28 – Délai d’action en paiement de l’indemnité d’éviction (Cass., 26 novembre 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 SECTION 8 Compétence – Tribunal d’appel – Curateur (Cass., 10 janvier 2008) . 289 SECTION 9 Faillite du bailleur et résiliation du bail commercial par le curateur (art. 46 de la loi sur les faillites) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 A. Le droit de résiliation du curateur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . 292 B. Les modalités de résiliation : la question de l’indemnité d’éviction . . . . .. . . 298 C. Le droit de rétention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 D. Dette de la masse ou dans la masse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 SECTION 10 La responsabilité des conseillers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 A. La rédaction du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 B. L’assistance à l’occasion d’une demande de renouvellement . . . . . . . . . . . . 306 1. 1. L’arrêt du 10 novembre 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 2. 2. L’arrêt de la cour d’appel de Bruxelles du 29 avril 2003 . . . . . . . . . . . . . . . 307 4 Le leasing immobilier : panorama général . . . . . . . . . . . 309 Benoît KOHL chargé de cours à l’U.Lg., avocat Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 SECTION 1 Aspects de droit privé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 A. Caractéristiques du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 1. La propriété des bâtiments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 2. La durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 3. La fixation du loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 B. Investissements couverts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317 1. Achat du terrain et du bâtiment érigé sur celui-ci . . . . . . . . . . . . . . . . 317 2. Achat du terrain et construction du bâtiment . . . . . . . . . . . .. . . . . . 318 3. Construction du bâtiment sur un terrain appartenant à un tiers . . . .. . . 319 4. Construction du bâtiment sur un terrain appartenant à l’utilisateur . . . . . . 326 5. Sale and lease back . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328 C. Avantages et inconvénients . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 330 1. Avantages du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 2. Inconvénients du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 D. Description de l’opération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . 333 1. Préliminaires de l’opération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 333 2. Signature de la convention de leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334 3. Diverses clauses de la convention de leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . 338 4. Fin du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347 5. Le bail emphytéotique comme support de la convention de leasing immobilier . 347 E. La qualification du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349 SECTION 2 Aspects de droit comptable et fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 A. Leasing immobilier et droit comptable . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 B. Leasing immobilier et droit fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 1. Impôt sur le revenu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 2. Taxe sur la valeur ajoutée . . . . . . . . . . . . . . .. . 361 3. Droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 370 Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 372 25 L'actualité du bail sous tous ses angles Un panorama unique du leasing immobilier Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. Les contributions qui y sont rassemblées abordent l'ensemble de ces questions, en proposant une vision complète et minutieuse de leur évolution, au moyen de nombreuses illustrations tirées de la jurisprudence la plus récente. Durant ces dernières années, cette matière a fait l'objet de nombreuses évolutions législatives. De nouvelles règles gouvernent, par exemple, l'enregistrement du bail, la garantie locative, l'état des lieux, l'affichage du loyer ou encore l’imputation au locataire des frais d’intervention d’un tiers. Par ailleurs, les problèmes les plus divers ont alimenté, durant les cinq dernières années, nos cours et tribunaux. La jurisprudence, aussi bien de la Cour de cassation que de la Cour constitutionnelle ou des juridictions de fond, fut très abondante. Certains arrêts de principe ont été rendus. Qu’il suffise ainsi de penser aux arrêts de la Cour de cassation des 24 juin 2004 et 10 avril 2008, relatifs à la délicate question de la résiliation du bail par le curateur à la suite de la faillite du bailleur. L’ouvrage propose enfin un panorama général de l’institution du leasing immobilier. Ce procédé original de financement des investissements immobiliers, qui présente de nombreux liens avec le droit du bail, n’a pas souvent été étudié. Ce thème est présenté aussi bien sous l’angle du droit privé que sous l’angle du droit fiscal. 04 01 http://www.i6doc.com/resources/titles/28001100723390/images/cacbf64b8a464fa1974da1eb0aa92851/THUMBNAIL/9782874551505.jpg 17 09 01 https://i6doc.com/resources/publishers/54.png 38 https://i6doc.com/fr/book/?GCOI=28001100723390 Anthemis 01 02 Dilicom Anthemis Anthemis 01 www.anthemis.be/ http://www.anthemis.be/ 04 20090101 2009 02 WORLD 01 9.45 in 02 6.30 in 08 21.52 oz 01 24 cm 02 16 cm 08 610 gr 06 3012405004818 CIACO - DUC 33 www.i6doc.com http://www.i6doc.com 03 WORLD 01 2 20 1 02 00 02 02 STD 02 66.50 EUR R 6.00 62.74 3.76